Skyline DevelopmentПроектыУслугиПродажа
и аренда
ИнвесторамПресс-центрКонтакты

Титульная/Услуги

Услуги

Перечень основных услуг, предоставляемых компанией "Скайлайн девелопмент", сосредоточен в таких сферах, как  Консалтинг, Девелопмент, Сопровождение строительных проектов и Брокеридж (более детально с видами услуг можно ознакомиться, воспользовавшись меню справа или связавшись со специалистами нашей компании, которые с радостью ответят на все интересующие Вас вопросы).

Начиная любой проект в сфере недвижимости, важно знать профессиональную точку зрения на нынешнее состояние рынка, четко понимать тенденции его развития и предвидеть его особенности в будущем.

Деятельность компании «Скайлайн девелопмент» направлена на обеспечение полного комплекса высококачественных услуг для компаний, работающих в сфере недвижимости, и частных лиц. Мы гарантируем необходимую профессиональную поддержку на всех этапах развития проекта недвижимости.


Если Ваша компания или Вы как частное лицо имеете в собственности земельный участок либо объект недвижимости и заинтересованность в получении экономической прибыли от этого актива, Вам необходимо иметь четкое понимание, как наиболее эффективно, в оптимальные сроки и с наименьшими капиталовложениями получить хорошую отдачу.

В таком случае Вам просто необходимо прибегнуть к помощи профессиональных консультантов, которые смогут, приложив свой опыт и знания, максимально увеличить стоимость имеющегося актива.

Компания «Скайлайн девелопмент» предоставит Вам соответствующую поддержку на каждом из приведенных ниже этапов развития объектов недвижимости, что повысит стоимость имеющейся у Вас земли или объекта недвижимости, сделает его интересным для потенциальных инвесторов, покупателей или арендаторов при существующей конъюнктуре рынка и даст высокий финансовый результат.


Первый этап – анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка

В первую очередь необходимо провести
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка. На основании анализа долгосрочных тенденций развития экономики, особенностей демографической ситуации, юридических, строительных, санитарных ограничений, конфигурации данного участка, особенностей месторасположения, окружающей инфраструктуры, доступности инженерных коммуникаций, будущей экономической целесообразности определяется несколько вариантов дальнейшего развития объекта, которые будут наиболее эффективными. Окончательным результатом анализа является выбор одного основного варианта застройки, который сможет обеспечить наибольший прирост стоимости актива.

В результате реализации этого этапа наша команда консультантов предоставляет Вам рекомендации относительно того, какой объект недвижимости, какого класса, какого сегмента лучше всего построить на рассматриваемом участке, или, если на земельном участке уже имеются какие-либо объекты, возможно, целесообразно будет сделать редевелопмент.

В итоге, кроме полного анализа характеристик местоположения земельного участка, его физических качеств, анализа конкурентного окружения и спроса в районе местоположения, уже на этом этапе Вы получаете возможность реализовать этот продукт на рынке по значительно высшей цене, нежели до проведения данной работы. В процессе реализации мы оказываем услуги по брокериджу, подтверждая нашу уверенность в правильности выбранных вариантов развития.


Второй этап
разработка концепции

Если на основании сформированных рекомендаций было принято решение о целесообразности дальнейшего развития данного проекта, то необходима разработка целостной концепции объекта недвижимости, которую наша компания подготовит профессионально и в оптимальные сроки.

Концепция основывается на анализе наилучшего и наиболее эффективного использования участка и является более детальным документом. Она включает в себя глубокие маркетинговые исследования района строительства, учитывая перспективы развития района, конкурентное окружение, транспортную доступность и другие показатели, стратегию развития проекта, эскизный проект объекта, бизнес-план, технико-экономическое обоснование, финансовый план, организационный план, риски и механизмы их нивелирования.

Качественно разработанная концепция объекта недвижимости обеспечивает собственнику максимальную генерацию прибыли от объекта недвижимости в будущем, а в настоящем – уникальность объекта на рынке, интерес со стороны инвесторов и потенциальных покупателей. Таким образом, имея четкое понимание о формате объекта недвижимости, количественные показатели объемов финансирования, окупаемости, формируется инвестиционная привлекательность объекта и повышается его востребованность на рынке. Приняв решение о продаже недвижимости на этом этапе, Вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших брокеров в процессе продажи.


Третий этап – проектирование

В рамках дальнейшего проектирования объекта недвижимости наша компания предоставит Вам рекомендации по архитектурному планированию, проектным, конструктивным и планировочным решениям, инженерным решениям, рекомендации по разработке генплана организации территории, составу инфраструктуры комплекса, рекомендации по разработке поэтажных планов, по организации транспортных потоков. Все рекомендации нашей компании базируются на существующих рыночных требованиях и обеспечивают повышение рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности актива.

Компания «Скайлайн девелопмент»
обеспечит подготовку эскизного проекта и технико-экономического обоснования, включая согласование задания на проектирование. Кроме того, согласно действующему законодательству Украины, а также строительным нормам и местным правилам застройки, для получения разрешения на строительные работы в среднем требуется собрать от 150 до 250 подписей только ответственных чиновников, не считая исполнителей. При этом нормативный срок получения всего объема разрешительной документации может достигать трех лет. К тому же, процесс получения разрешений неотъемлемо сопряжен с корректировками проектной документации, что дополнительно требует значительных усилий в координации работы проектных организаций и согласующих органов. Наша компания готова взять на себя весь процесс подготовки проектной документации и ее дальнейшее согласования на всех уровнях в кротчайшие сроки.

Одной из сложнейших проблем при реализации любого бизнес-проекта по строительству недвижимости является проблема инженерных сетей. Вопрос заключается не только в физическом обеспечении объекта электричеством, водой, газом, канализацией и прочее, но и в том, как максимально выгодно провести все необходимые коммуникации к объекту. Если застройщик неправильно проведет или вовсе не проведет инженерную разведку территории, не зарезервирует необходимые мощности, сделает неправильный расчет энергопотребления объекта, это может привести к очень значительным дополнительным денежным и временным затратам.
 Порядок подключения ко всем инженерным сетям, условия их прокладки, утверждение соответствующих нагрузок – все это регламентируют технические условия, выдаваемые соответствующими службами. Наша компания предоставляет услуги по достоверному инженерному обследованию территории, а так же по получению максимально выгодных технических условий.

Комплекс мероприятий, осуществленный нашей компанией, создаст значительное приращение стоимости и позволит Вам реализовать на рынке готовый финансово привлекательный продукт, оцененный уже не с точки зрения земельного участка, а реально существующего проекта.

Четвертый этап – строительство

Компания «Скайлайн девелопмент» заинтересована в дальнейшем участии в развитии каждого проекта, что подтверждает нашу ответственность за разработанную концепцию.

Наши услуги на этом этапе включают проведение строительных тендеров по подбору генерального подрядчика и субподрядчиков, организацию необходимого взаимодействия всех подрядчиков, сопровождение строительства, контроль над стоимостью и ценовой маркетинг, составление бюджетов строительства, составление и проверка смет, контроль над исполнением договоров на проектирование/строительство, рационализация проектной документации при необходимости; осуществление функции заказчика, технический надзор, выявление и устранение недостатков, проверка качества и поддержание стандартов качества, разрешение разногласий, составление актов скрытых работ, актов приемки, оценка актов процентного завершения работ, контроль над получением согласований, контроль и проверка соответствия СНиПам, услуги по управлению проектом до сдачи его "под ключ".

В результате Вы получаете высокое качество строительных работ, соблюдение запланированных сроков, четкие финансовые показатели объективности затрат на строительство – все необходимое для успешности проекта и высокого дохода от его реализации или дальнейшей эксплуатации.

Пятый этап – брокеридж

Компания «Скайлайн девелопмент»
предоставит качественный брокеридж на этапе реализации готового объекта отдельным покупателям (продажи квадратных метров) или заполнения арендаторами (аренда коммерческой недвижимости). Наши брокеры, используя наработанную обширную базу, в самые оптимальные сроки подберут хороший пул арендаторов и сдадут недвижимость заказчика по максимально высоким ставкам, существующим на рынке в данный момент.

Если сдача в аренду уже не является настолько эффективным инструментом получения прибыли, как это бывает в начале эксплуатации объекта недвижимости, наша компания поможет Вам продать объект как готовый бизнес по максимально возможной цене (пордажа недвижимости).

Таким образом,
обратившись к услугам нашей компании, имея в наличии некий актив, в результате проведения комплекса мероприятий на каждом этапе Вы получаете максимальный прирост стоимости своего недвижимого имущества. По своему желанию Вы можете реализовать его на рынке на каждой из стадий развития уже по более высокой цене, нежели вначале, к тому же, получив при этом профессиональное сопровождение брокериджа.