Офисный/торговый/жилой центр
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
Сентябрь 2007
Концепция №1 «Жилой комплекс»
предусматривает строительство современного жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, состоящего из четырех жилых секций этажностью 22-18-15-18 этажей, подземного паркинга, встроенных помещений, используемых под торговлю. Фасады здания имеют оригинальную отделку стеклом, придавая зданию легкости и современности.
Технико-экономические показатели
№ секции | Количество этажей | Общая площадь квартир, кв. м | Общая площадь магазинов, кв. м | Общая площадь технических помещений, кв.м | Общая площадь секции, кв. м |
А | 22 | 15 092 | 1 191 | 182 | 18 737 |
Б | 18 | 6 560 | 690 | 40 | 8 303 |
В | 15 | 5 330 | 690 | 40 | 6 917 |
Г | 18 | 8 352 | 358 | 40 | 9 312 |
Д | 1 |
|
| 150 | 3 322 |
|
| 35 334 | 2 929 | 452 | 46 591 |
Концепция №2 «Офисно-торговый комплекс»
предусматривает строительство высококлассного офисно-торгового центра, состоящего из трех офисных блоков этажностью 12-10-8 этажей и торгового центра с возможностью размещения двух якорных арендаторов: продуктовый сектор на первом этаже и сегмент бытовой техники на втором.
Цокольный и наземный паркинги способны обеспечить необходимые парко-места для работников и многочисленных посетителей комплекса.
Оригинальная современная архитектура здания выгодно выделяет его среди остальных сооружений и одновременно гармонично вписывается в городской пейзаж.
Технико-экономические показатели
№ секции | Наименование | Количество этажей | Общая площадь магазинов, кв. м |
1 | Торговый центр | 3 | 12 150 |
2 | Офисный центр, секция А | 12 | 5 400 |
3 | Офисный центр, секция Б | 10 | 5 600 |
4 | Офисный центр, секция В | 8 | 3 600 |
Общая площадь офисного центра, кв. м | 14 600 | ||
5 | Цокольный паркинг |
| 3 950 |
Общая площадь комплекса | 30 700 | ||
Концепция №2 «Торгово-жилой комплекс»
предусматривает строительство масштабного комплекса общей площадью 32 562 кв. м, состоящего из 3-этажного современного торгового центра и жилого дома, этажностью 22 этажа.
На цокольном этаже комплекса размещен паркинг, который совместно с надземным способен обеспечить потребности жителей и посетителей комплекса.
Месторасположение в густонаселенном жилом районе обеспечивает арендаторам площадей торгового центра необходимый поток покупателей, а удобная транспортная развязка – возможность легко добраться в пункт назначения всем обитателям жилого комплекса.
Технико-экономические показатели
№ секции | Наименование | Количество этажей | Общая площадь магазинов, кв. м |
1 | Торговый центр | 3 | 13 500 |
2 | Жилой дом | 22 | 15 114 |
3 | Цокольный паркинг |
| 3 950 |
Общая площадь комплекса | 32 562 | ||
На основании анализа, проведенного компанией «Скайлайн девелопмент», бизнес-заказчиком было принято решение о начале реализации строительства объекта недвижимости – офисно-торгового комплекса.
Сентябрь 2007Компания «Скайлайн девелопмент» осуществила анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка в рамках этого проекта. Анализируемый земельный участок находится на перекрестке двух важных дорожных артерий г. Киева – проспекта Правды и проспекта Свободы. Удобное транспортное расположение, уютный район, умеренная плотность застройки – все эти факторы позволяют рассматривать возможность успешной реализации одного из трех концептуальных вариантов развития участка.
